אנחנו בחברת יואב בר-אור נלווה אתכם מתחילתו של התהליך ועד קבלת המפתח במקצוענות, אמינות וחסכון שלא הכרתם!
אם אתם חולמים על דירה או בית חדש, רוצים להימנע מטעויות וכסף שמתבזבז בגלל פערי ידע, חשוב לכם לשמור על מסגרת תקציב וראש שקט מדאגות - אני האיש שלכם!
תכנון ופעולות מקדימות
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא בחירת מפקח בניה עליו אתם סומכים בעיניים עצומות.
כאשר השלב הראשון והמקדים לתכנון הוא בחירת אנשי המקצוע ולבטח לשלבים האופרטיביים הבאים, אתם נהנים מהיכולת לקבל החלטות מושכלות כאשר אתם רותמים אליכם אותי עם שנים של ידע וניסיון שצברתי בעבודה בשטח.
אני אדאג לפרטים הקטנים ביותר מתחילת התכנון ועוד לפני שהדיו של התוכניות יורד לדפוס.
תפקידי הוא להיות יד ימינכם ולבצע מעקב מדוקדק על בעלי המקצוע כדי לסיים את הפרויקט לשביעות רצונכם, למנוע ליקויי בניה, לאתר אותם בזמן אמת ולבצע את ההתאמות בשטח.
בשלבים הראשוניים של הפרויקט אני אפקח ואוודא שהקרקע מסומנת על פי היתר הבנייה שניתן לפרויקט ועל פי היתר הבניה.
זהו שלב ראשוני וחשוב בכדי לוודא שאיi חריגה משטח הבנייה, היתר הבניה, או מתוכנית הבנייה.
פיקוח ביצוע העבודות בשטח
הצומת הקריטית הראשונה בהתחלת העבודות היא יציקת היסודות של המבנה. בשלב הזה מפקח הבניה בודק את תאימות מיקומי קידוחי הכלונסאות לתוכנית היציקה של המהנדס, מוודא שישנם כלל האישורים הנדרשים ומבצע בדיקת איכות לבטון.
בשלב הבסיס יבדוק המפקח את תקינות הקירות, מעטפת ופנים, תקרה וגג המבנה בשלב השלד וגם בשלב הגמר.
ככלל, על מפקח הבנייה לוודא שהפרויקט עולה בקנה אחד עם הוראות החוק, התקנות והתקנים הנדרשים ועם המרכיבים עליהם שילם הלקוח על פי הסטנדרטים שעליהם התחייבו בפניו אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט. בנוסף, אחראי המפקח לוודא התנהלות על פי החוק, על פי לוחות הזמנים שהוגדרו לפרויקט, על פי תכנית הבנייה ועל פי היתר הבנייה שניתן לפרויקט.
גמר ומסירה של הדירה/מבנה
כדי להיכנס לבית במדינת ישראל ולאכלס אותו צריך לקבל אישור מהעירייה וממשרד הפנים של טופס 4. טופס 4 הוא טופס שבו יש אישור ממוסדות המדינה, חברת החשמל ומכבי האש שהבית הוא בית שבטוח וראוי לגור בו. לפני שמאכלסים בית ואנשים עוברים לגור בו חברת החשמל בודקת שהחיבורים לחשמל בבית הוא בטיחותי ולפי כל הכללים והתקנים בארץ.
גם מכבי האש מוודאים שהבית בנוי לפי כללי בטיחות האש ושאין בו סכנת התמוטטות או סכנות אחרות שיכולות להפוך את המגורים בו ללא בטוחים. תפקידו של מפקח הבנייה הוא לפקח על הבנייה כך שהבית יעבור את הביקורות השונות של מוסדות המדינה.
פיקוח איכותי יזהה ליקויים לפני שמכבי האש או חברת החשמל מזהים אותם, יתריע עליהם ויביא לתיקונים – כך שמכבי האש וחברת החשמל יאשרו את אכלוס המבנה.
אפשר לומר כי תפקידו של מפקח בניה הוא לגרום לפרויקט לקרות.
מפקח בניה נוכחותו קריטית בכל הקמה של פרויקט בניה, אם נחשוב לרגע על הקמת פרויקט מחזמר ענק ורב משתתפים, קשה לספור את כמות האנשים המעורבים בעשייה. רקדנים, שחקנים, טכנאי במה, תאורנים, טכנאי קול, מעצבים, מלבישים, אחראי חפצים, מחסנאי ציוד, משווקים, מנהלי חשבונות, וזו רק רשימה חלקית. לצורך ההשוואה, בפרויקט בניה לא גדול, מעורבים לפחות פי שלושה בעלי מקצוע.
אני אוודא בשבילכם שהדירה שתקבלו בסוף הפרויקט תעמוד בכול התקנים, תהיה ללא ליקויים ואבחן בעין מקצועית עם ניסיון של שנים את גמר הפרויקט לפני מסירתו.
כך שאתם תוכלו ליהנות מהתהליך עם שקט נפשי, "פסיכולוג צמוד" שיבין אתכם, ידאג לתזרים המזומנים, ללוחות הזמנים ולכך שתכנסו לדירת החלומות שלכם בדיוק בזמן ובשביעות רצון מקסימלית.
למה צריך מפקח בנייה?
בדיקות אתרי בנייה הן קריטיות כדי להבטיח שנוהלי איכות ובטיחות מבוצעים כהלכה מההתחלה. פרויקטים בבנייה כוללים תיאום של מספר חברי צוות, חומרים וציוד, מה שעלול לחשוף לקוחות וקבלנים לסיכונים וסכנות פוטנציאליים רבים.
על מנת לנהל אתר בנייה בהצלחה לאורך כל מחזור חיי הפרויקט, יש צורך בבדיקות שגרתיות באתר בנייה.
סיכון הוא חלק מכל פרויקט בנייה. בדיקות אתרי בנייה על ידי המפקח מסייעות להפחית חלק מהסיכון על ידי מתן תהליך המאפשר לצוותים להתמודד עם טעויות אנוש ושינויים בלתי צפויים המתרחשים במהלך הפרויקט. קיום רשימות בדיקה מעודכנות לבדיקות אתרי בנייה תסייע בהשלמת הפרויקט בהצלחה ותספק הצלחה וייעול של תזרים המזומנים והבטיחות. כך, הצוותים יכולים להקדים את בעיות הבטיחות ולהשאיר את הסיכון מאחור.
חמש סיבות חשובות למה להעסיק מפקח בנייה בפרויקט שלכם!
1. זיהוי מפגעים - כמנהל פרויקט, בטיחות היא בראש סדר העדיפויות. בדיקות בנייה מכסות את הבטיחות על ידי זיהוי דרכים בטוחות להובלת ציוד, ציוד בטוח לשימוש העובדים, סכנות אפשריות באתרי העבודה וסכנות אחרות שעלולות להתרחש. הרי בנייה היא מקצוע מסוכן. בדיקות מבטיחות שננקטים אמצעי זהירות נאותים לבטיחות העובדים והאתר המאפשרים לזרימות העבודה של הפרויקט שלך לשמור על יעילות ואיכות.
2. איכות בנייה משופרת - איכות היא משהו שחברות תמיד שואפות אליו כאשר עובדים על פרויקטים. זה בונה את המוניטין שלך ואת הגאווה של הצוות שלך בעבודה שהם מייצרים. עם זאת, איכות גבוהה צריכה לעמוד בסטנדרטים גבוהים. כדי לקבל סטנדרטים גבוהים, יש צורך בבדיקות כדי לזהות כל שגיאות רגולציה או שגיאות בתוכנית העבודה בבנייה שלך. איכות מעולה ושמירה על תקנות מתאימות ישאירו אתכם שלכם עם מבנה בנוי היטב.
3. תקשורת משופרת - תקשורת עם כל חברי הצוות, בין אם באתר העבודה ובין אם במשרד, היא קריטית לניהול פרויקט בנייה. ניתן לטפל בתקשורת של צוות בנייה באמצעות בדיקות אם הדברים אינם פועלים לפי הקודים והתקנות הנכונים. בפרויקטים רבים יש לתאם את העבודה בקפידה כדי להגביל את כל הסיכונים שעלולים להתרחש. מפקחי בנייה מפקחים על העבודה ואחראים לחזות סיכונים, לתקשורת עם הקבלן ולתיעוד התקדמות ובעיות בנייה או תכנון אפשריות עבור הבעלים. לדעת מה צריך לשנות בבדיקות יכול להיות מועיל לתקשורת של הצוות.
4. מיקוד טוב יותר במשימה - בדיקות עשויות להיות כאב ראש לפעמים, אבל הן עוזרות למי שעובד באתר עבודה לשמור על מצב נפשי ערני. במילים פשוטות, זו אינדיקציה שלפועלי בניין ולסוכנים יש ריכוז טוב יותר והתמקדות מדויקת יותר במה שהם עושים. מה שכן, יש להם את כל האמצעים הדרושים לעבודה יעילה בהתחשב בעובדה שכולם עומדים בציפיות שנקבעו מראש.
5. בנייה ירוקה יותר - קיימות תקנות סביבתיות ספציפיות לענף הבנייה כדי לקדם סביבת בנייה ירוקה יותר. בדיקות תורמות לגרום לחברות הבנייה לעקוב אחריהם. העונשים החמורים הנובעים מכל הפרה סביבתית אפשרית מהווים תמריץ נהדר למאמץ למען תעשיית בנייה ירוקה יותר. בדיקות בנייה נותרות הכרחיות מכיוון שהן מאפשרות תנאים בטוחים יותר בענף ודרך טובה יותר לפקח על פרויקט מתמשך!